Derzeit errichten wir ein neues Wohn- und Geschäftshaus in der Hans-Kudlich-Gasse 5. Fertigstellung: September 2025.
Das Gebäude wird dreigeschossig in Ziegelbauweise als Niedrigenergiegebäude errichtet.
Im Erdgeschoss entstehen zwei Geschäftsräumlichkeiten, in den zwei Obergeschossen insgesamt 9 moderne Eigentumswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 54 bis 97 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen tollen Balkon, Loggia und/oder Terrasse, welche/r zur Erholung einlädt.
Sie können hier barrierefrei wohnen – mit oder ohne Auto!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und stehen als Eigentums- oder Vorsorgewohnungen zum Verkauf.
Aktuell ist noch eine Wohnung frei!
Ausstattung:
Massivbauweise, Fliesen, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, SAT-Anlage, A1 Glasfaser-Internet, vorbereitete Leitungen für Klimageräte, Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eigener Einlagerungsraum
Wohnen in Bestlage:
Das Grundstück liegt im Zentrum der Stadt, fußläufig zum Supermarkt, Bank, Post, Apotheken und Ärzten. Die beliebte Einkaufsmeile, die Bahnstraße, befindet sich vor der Haustüre. Schulen, Kindergarten und Behörden sind ebenfalls in nur 3-5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof ist nur 3 Radminuten entfernt.
Im Außenbereich des Grundstückes gibt es Grünflächen zum Austoben sowie Fahrrad-Abstellplätze, damit Sie umweltfreundlich Ihre Wege zurücklegen können.
Die Tiefgarage verfügt über 12 PKW-Abstellplätze – diese können um jeweils 15.000 € erworben werden.
Am Dach des Gebäudes wird eine hauseigene Photovoltaik-Anlage installiert.
Hofansicht
Auf dem Grundstück in der Hauptstrasse 144 in 2214 Auersthal errichtet die Leben im Dorf GmbH eine freifinanzierte Wohnhausanlage. Das Gebäude befindet sich auf einem rund 3.000 m² großen Grundstück, welches von der Hauptstrasse bis zur Jägerzeile reicht.
Der erste Bauabschnitt des Gebäudes ist bereits fertiggestellt und bezogen. Alle Wohnungen waren innerhalb kurzer Zeit verkauft. Aufgrund der hohen Nachfrage wurde bereits mit dem Bau des zweiten Abschnittes begonnen. Die Fertigstellung der gesamten Anlage ist für das erste Quartal 2025 geplant, erste Reservierungen gibt es bereits.
Die insgesamt 19 barrierefreien Wohnungen verfügen im EG über Eigengärten, im 1. und 2. OG über großzügige Balkone. Es gibt verschiedene Wohnungsgrößen von 41–101 m² Wohnnutzfläche. Es gibt eine eigene Tiefgarage mit 58 Autoabstellplätzen.
Ein großer Gemeinschaftsraum, ein eigener Kinderspielplatz sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sorgen dafür, dass soziale Kontakte geknüpft und das „Leben im
Dorf“ gefördert wird!
Neben den Wohnungen wurde an der Hauptstraße eine neue, barrierefreie Gemeindearztordination errichtet. Gegenüber der Ordination befindet sich ein zu verpachtendes Cafe/Bistro mit rund 120 m². Auf der Hauptstraße gibt es außerdem eine Elektrotankstelle.
Weitere Informationen sowie Pläne finden Sie auf der Projektseite www.lebenimdorf.immo
Mitten im Zentrum von Deutsch Wagram entstanden 13 neue, moderne Eigentumswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 48 bis rund 96 m².
Top Nr. 3 mit einer Nutzfläche von 84,8 m² kann wahlweise gekauft oder gemietet werden und eignet sich durch die optimale Raumanordnung perfekt als Wahlarztpraxis: Jeder Raum ist vom zentralen Vorraum aus einzeln begehbar.
Das gesamte Gebäude besticht durch die einzigartige Lage direkt im Herzen von Deutsch-Wagram: Alle Geschäfte (auch eine Apotheke), Behörden und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die S-Bahn ist nur 10 Gehminuten entfernt.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Bäckerei- und eine Bankfiliale.
Raumaufteilung:
Top 3 | ca 84,8 m² Wohnnutzfläche | EG
– 1 Raum mit integrierter Küche, 2 weitere Räume, Vorraum, Abstellraum, getrenntes WC, Bad
– Kellerabteil 6,11 m²
Im Gebäude gibt es einen Fahrrad- und einen Kinderwagenabstellraum sowie einen Müllraum im Kellergeschoss.
Kaufpreis: 398.980 €
Mietpreis: 1.018,68 € Miete zzgl. 240,62 € Betriebskosten = 1.259,30 € Gesamtmiete/Monat
Grundriss:
TOP 3_Verkaufsplan
BESICHTIGUNGEN SIND JEDERZEIT MÖGLICH!
Dazu bitten wir um Kontaktaufnahme mit Frau Lahofer: 0664/8317266
Projektbeschreibung
Mitten im Zentrum von Deutsch Wagram entstanden 13 neue, moderne Eigentumswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 48 bis rund 93 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Bäckerei- und eine Bankfiliale. Zu den Wohnungen gelangt man über ein eigenes Stiegenhaus mit Aufzug.
Das Gebäude besticht durch die einzigartige Lage: Mitten im Zentrum, aber trotzdem mit der Idylle der Fußgängerzone auf der einen Seite (Friedhofallee), sowie dem traumhaften Ausblick über die Stadt und darüber hinaus auf der anderen Seite (Hauptstrasse). Schallgeschützte Fenster ermöglichen ein ungestörtes Wohnen an der Hauptstrasse.
Einige Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone. Ein besonderes Highlight stellen die hohen Wohnräume im Dachgeschoss dar. Sie sorgen für ein luftiges Raumgefühl und ermöglichen eine offene, großzügige Wohnraumgestaltung. Die vorhandenen Dachflächenfenster garantieren zudem helle, freundliche Räume.
Im Gebäude gibt es einen Fahrrad- und einen Kinderwagenabstellraum sowie einen Müllraum im Kellergeschoss.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Alle Wohnungen sind bereits fertiggestellt und können ab sofort übergeben werden!
BESICHTIGUNGEN SIND JEDERZEIT MÖGLICH!
Dazu bitten wir um Kontaktaufnahme mit Frau Lahofer: 0664/8317266
Ausstattung
Massivbauweise, Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eigenes Kellerabteil, Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, Kunststoff-Fenster, SAT-Anlage, A1 Glasfaser-Internet, vorbereitete Leitungen für Klimageräte
Lage
Zentral
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Behörden und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe
Kindergarten und Schule in 3 bzw. 5 Gehminuten erreichbar
Entfernung zum Bahnhof: 9 Gehminuten
